Czym jest usługa zarządzania najmem?
Zarządzanie najmem jest kompleksową usługą świadczoną przez firmę Wrocław For Rent polegającą na przygotowaniu mieszkania pod wynajem, utrzymaniu ciągłości najmu, podpisywaniu umów w imieniu właściciela, rozliczaniu mediów i czynszu, a także bieżącej obsłudze technicznej i szeregu dodatkowych czynności. Właściciel nieruchomości w formie umowy cywilnoprawnej deleguje wszelkie czynności związane z zarządzaniem wynajmowanym lokalem na naszą firmę, a jego rola zmienia się z uczestnika w inwestora pobierającego zyski z lokalu w formie comiesięcznego czynszu.
W zależności od do długości najmu nieruchomość może być wynajmowana w formie najmu długoterminowego ( minimum pół roku) lub w formie najmu krótkoterminowego zmieniającą lokal mieszkalny na hostelowy/hotelowy, wynajmowany na doby. Patrz zarządzanie najmem – tryb hotelowy
Zakres czynności najmu długoterminowego wykonywanych w trakcie usługi to:
- Wizja lokalna na mieszkaniu lub lokalu użytkowym
- Przygotowanie dokumentacji zdjęciowej mieszkania
- Przygotowanie lokalu pod wynajem
- Wycena opłacalności najmu
- Reklama lokalu
- Znalezienie odpowiedniego najemcy i jego weryfikacja najemcy
- Przygotowanie umów
- Promocja oferty w sieci i gazetach lokalnych
- Negocjacja warunków umowy
- Podpisanie umowy w imieniu właściciela lokalu
- Rozliczenie najemców z czynszu i opłat
- Przepisanie liczników w energetyce i gazowni
- Pilnowanie terminowych wpłat od najemców
- Organizacja serwisu technicznego w oparciu o zatrudnionych u nas fachowców
- Wykonywanie drobnych napraw
- Reprezentacja właściciela przed najemcą
- Przekazywanie właścicielowi raportów
- Zakończenie umowy najmu
- Rozliczenie kaucji i mediów po zakończeniu najmu